В България доходите от продажба на недвижим имот се облагат с данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ). Данъчната ставка е 10%.
Изключения от облагане с данък печалба при продажба на имот
Печалбата от продажба на недвижим имот не се облага с данък в два случая:
- Ако имотът е бил собственост на лицето повече от 3 години. Този срок се изчислява от датата на придобиване на имота.
- Ако лицето продава два имота в една и съща календарна година, като между датата на придобиване на всеки от тях и датата на продажбата им са изминали повече от 5 години.
Във всички останали случаи доходите от продажба на недвижим имот се облагат с данък.
Как се определя данъчното задължение?
Основата за облагане се изчислява като положителната разлика между продажната и покупната цена на имота. От тази сума се приспадат 10% разходи, които се признават за данъчни цели.
Например, ако закупите жилище за 100 000 лева, а го продавате за 150 000 лева, дължимият данък би бил 4 500 лева (10 % от 50 000 лева печалба с приспаднати 10% разходи).
Как се плаща данък печалба при продажба на имот?
Данък печалба при продажба на имот се декларира и плаща с подаването на годишна данъчна декларация за облагане на доходите. Декларация се подава не по-късно от 30 април на годината, следваща годината, през която е извършена продажбата.
Например, ако продадете имот през 2023 г., годишната данъчна декларация трябва да подадете не по-късно от 30 април 2024 г.
Данък печалба се внася в Националната агенция за приходите (НАП) по банков път или в пощенски клон.
Данък печалба при продажба на имот е задължителен в България, освен ако не се изпълняват условията за освобождаване от облагане. За да избегнете несъответствие с данъчните закони, е важно да се консултирате с данъчен консултант, ако планирате да продавате недвижим имот.